2018年 8月 の投稿一覧

堺区堺市で中古マンションを購入しました。個人家主業もやっており、賃貸用の仕入れとして取得しました。

売買契約は一括契約決済といって、売買契約と売買決済を同時に行います。売主様のローンの返済もなく、現金取引ですので、結構シンプルに行えます。

次は改装工事です。マンションが古いので、予算を大幅に超えそうです。予算を増やせばそれに見合ういい改装工事ができるのですが、

賃貸物件にするため、見込み賃料との兼ね合いが大事です。

出来上がりが楽しみです。下記は現況の写真です。相当な痛みがでています。

値付けという言葉、これは不動産の専門用語ですよね、この値付けがすごく重要です、通常は保有する不動産の販売価格を決める意味ですが、仲介でもよく使う言葉です。

媒介金額を決めることです。専任で受託している業者をよく値付け業者と呼びますが、昔、インターネット等の情報がまだまだ普及していない時代では、とにかく高く売り出しておいて、思い切って価格を下げれば、すぐ売れた・・・等の話もありましたが、

今はインターネットで、だれでも比較、検討できる時代、多くの情報が飛び交います。

ここで、最初の値付けは重要です。ここを間違うと、売れる物件も売れない物件になってしまいます。

よく満額で売れた、値引き幅が少なく売れたという話もありますが、実際、値付が良かったのでは、と思います。誰しも少しでも高く売りたい、これは当然ですが、成約事例、現況相場・・・等勘案して、納得のできる売り出し価格をご提案するのが、仲介業者の使命と考えます。