収益物件管理

堺市西区平岡町で賃貸1戸建て住宅の賃貸募集を開始しました。

4ＬＤＫ車庫付、しかも近年に水回りを含めた大幅な改装を行っております。又、今回賃貸募集にあたり、さらに改装工事を施しました。

戸建の賃貸住宅は数が少なく、古い建物が多い中、今回の物件は希少な物件とも言えます。

賃料は8.2万円、保証金は16.4万円、敷引き8.2万円です。

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そうそう、弊社はお客様の賃貸依頼にも対応しており、募集～管理までを行っています。

お気軽にご相談ください！！

弊社は徳島県の美波町に３棟、海陽町に２棟、収益共同住宅を所有、管理しています。

徳島にも美波町に徳島店をおいていますが、ここは私の父が詰めており、不在が多いのが現状で、事務所の電話は私に転送しています。

徳島の電話はあまり鳴らないのですが、今朝は７時代に電話がありました。

弊社物件の向かいに公民館があり、今日は公民館で行事があるが、無断駐車があり、困っている、おたくの住宅の方ではないか？

田んぼの真中にポツンとある住宅ですので、まず、そうだろうと、すぐ対処しないと、ご迷惑がかかります。

こういう時に中のいい居住者を作っておくと、助かります。早速Ａさんにお電話、内情を聞くと、恐らく１階のＢさんではないかと、教えてくれました。

連絡先は会社にあったので間に合わないため、父にたのみ現場に急行、助言は的中、早々に車の移動ができました。お客様の駐車は物件に２台可能なので、今後は敷地内に駐車するようにお願いしました。

朝からお騒がせ、大変ですよね！

上水道の使用量ですが、収益マンションで最近のものは、個別水道で直接、水道局が検針、徴収するものが多くなっていますが、弊社所有、管理物件を含め、多数が親メーターで、一括でオーナーに請求がきます。

親メーターからは、各戸に分配され、各戸に子メーターがついており、子メーターの検針を行い、各請求を行うのが一般的ですね

弊社も2カ月に１回、検針を行います。物件によって、偶数月と奇数月に分け、毎月20日に検針を行います。

水道月もそうでない月も、請求書を発行し、各戸に個別配布をします。

結構、この水道検針で、入居者様の動きがわかりますね、

1ルームで１人入居のはずが、今回、水量が２倍になっている・・・？水漏れがないか入居者に確認すると、いるはずのない女性が応対？？実は同棲を始めてました。

使用量が極端に減った・・・これは何かある・・結果、孤独死！！

等等・・・いろいろな事が発生します。水道検針は、ある意味バロメーター的なところがありますね、

中古で取得したマンションで、水道料込で賃料設定されているものも、必ず検針を行います。

水道が定額だと、使い放題する居住者もおられ、チェックし注意することもあります。ホント管理のイロハですね、

今日は、賃貸で引渡しする前の２物件のチェックを行ってきました。気持ちよくご入居いただくために、最終チェックです。

ベランダの雑草も気になりましたので、草引きも実施しました。賃貸物件は生き物です。しっかり見ておかないとしっぺ返しがきます。常にお客様目線で見る心がけをしないと・・・・！！