堺市南区で弊社所有地の売出し物件のご紹介です。

更地で、整備も完了しており、きれいな物件です。65.42坪で2,250万円

建築条件もありませんので、お好きなハウスメーカーでご検討いただけます。

勿論、弊社でも建物プランのご提供もさせていただきます。

徳島県美波町で保有していました、土地、駐車場用地を本日売却しました。

そのまま駐車場として賃貸物件の運用をされるお客様がご購入されました。

美波町はとくしまでも南に位置しますが、温暖でいいところです。買主様は兵庫県ですが、温暖な土地柄を気に入っていただき、成約にいたりました。

シーサイド・ヴィラ淡輪 泉南郡岬町淡輪の中古マンション

淡輪のヨットハーバー隣接、海が目前のリゾート型マンションを売り出しました

2LDKで580万円です。

バルコニーからは海が一望です。

是非ご見学を

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堺駅前アーバンコンフォート 堺市堺区戎島町３丁の中古マンション を売り出しました。

南海本線　堺駅より徒歩３分の4LDK、２階部分、84.16㎡です。

急行停車駅の人気マンションです。

是非ご見学ください

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昨年9月の台風21号は、大阪府にも相当な被害をもたらしましたね、弊社の管理物件にも多くの被害がでました。

瓦以外の工事は昨年でほぼ完了したのですが、屋根を張替えないといけない物件が、2件、ようやく工事に着手しました。

まず、足場の手配です、それから屋根の解体、これは瓦の撤去、また土が相当載ってますので、土を全部屋根から降ろします。屋根そのものが傷んでおり、かなり危険な作業となります。

解体が終わると、構造用合板を屋根に打ち付けます。その上に防水シートを貼り、屋根材を貼ります。

昔の紀州瓦は沢山の土を盛り、そこに瓦を載せていますが、釘打ちをしていません、当然今回の強風には持ち堪えることができなかったようです。

今回の工法は、軽くて、しかも防水性がよく又、安全と言えます。

近年の新築住宅は、ほぼこの工法だと思います。現場の職人様に感謝です。

春の移動シーズンにあわせて、賃貸住宅の動きが活発になってきましたね！！

弊社の自社賃貸物件で昨年末で12室の空室がありましたが、今年に入り、既に7室の入居申込が入りました。

空室でお悩みの大家様、この時期を逃すとなかなか部屋付けができませんよ！

1月～3月中旬までが勝負！でしょうか、賃貸業者様に客付けしていただけ易い物件作りをしましょう。

部屋は清潔に清掃ができていますか？気持ちよく案内してもらえる状況ですか？共用部の掃除は？

部屋を探しているお客様は複数の物件を比較し決めます。比較して勝てる物件にしないとなかなか決まりません、

まず、価格は間違っていないでしょうか？周りの状況が変わるように相場も変わります。又、初期費用が高いと敬遠されます。

弊社ではファミリー物件（2LDK～）以外は保証料、礼金を無くしています。いわゆるゼロゼロ物件です。しかし保証会社は100％加入していただいております。保証会社を利用することにより保証料が不要となり、保証人も不要となります（内容次第では必要なケースはあり）

入居後に失業し賃料が滞納となる・・・そんなお客様もおられましたので保証会社は条件としましょう

保証会社もたくさんありますよね、弊社も多くの保証会社と契約をし、あらゆるお客様のニーズにこたえております。

最近は外国人のお客様が増えています。最近3組の外国人が入居しました。外国人の対応がおろそかになるとチャンスを逃すかも・・・

客付けのお問い合わせ、ご相談は、お気軽にご連絡ください。

大阪府下で平成29年6月に取得した物件が、20ヶ月かかり再販契約をしました。

当然20ケ月も保有すれば、所有期間の経費でまず赤字となります。販売用不動産の収益は、単純に再販売価格－取得価格－改装費－取得・再販売にかかる経費－保有期間中の経費です。

特に分譲マンションは鉄筋コンクリート構造のため、不動産取得税、登録免許税、固定資産税が木造住宅にくらべると大幅に高いのです。

単にマンションの金額が安いからといっても、算出の基となる評価額は、面積や、構造、築年数などで決まり、取引価格は低くとも、取得税などはびっくりするほどかかるケースがあります。

なお、所有期間中の管理費、積立修繕金もコスト増となります。25,000円／月の場合は、1年で300,000円かかります。

弊社がマンションを取得する場合の事業計画では、再販売期間を6か月で想定し、販売予想金額を検討し買取金額を算出します。

これでは短くて採算性が悪いのでは？？

もちろんそうなのです、がっしかし、安全率を考慮しすぎると、その分買取価格の査定が低くなってしまい、競合他社に買取金額で負けてしまい、物件を仕入れするこができなくなります。同業他社も同じように、買取物件を探しています。

6か月以内で売り切る！！を前提に弊社は事業計画をたてます。よって6か月で売れなければ価格を下げてでも売り切る体制にしないと、保有すればするほど、赤字へのリスクが高まっていきます。

今回は弊社では、近年にない長期での保有してしまった物件となりました。順調に問い合わせ、ご案内もよく入っていた物件ですので、販売価格をさほど下げていなかったためかと思います。

今年新年度に入り、思い切って価格の見直しをしたところ、複数のオファーが入り、売買契約が無事完了しました。ありがとうございました。

先日、破産管財物件で連棟４戸1の端家を取得しましたが、昨年の台風２１号で屋根瓦がだいぶ損傷しており、新築住宅への、建替えを計画することに・・・・

プランニングは何とか、納得のできるプランができ、隣地の建物所有者に連棟切り離し、解体の同意をもとべるべく、連絡をとりましたが、同意しないの回答、

隣地所有者が大手不動産仲介会社に相談し、隣住戸を買取させていただくことになり、無事契約が完了しました。

結果、いい方向に進みました。

他でも連棟住宅の切り離し案件で、様々な相談、問題が発生しています。お客様の立場でじっくり解決、交渉するのも大事な仕事ですね

海部郡美波町木岐で28.33坪土地（更地）38万円で売り出しました。

現在駐車場1台賃貸中で3.6万円/年の収入があります。以前は3台の駐車場として利用していた土地で、前所有者の管理上で、自然に減らしたものです。

努力次第では、収益率を高めることも可能かと思います。

水道の引き込みもあり、住宅等を建築することも当然可能です。初めての投資物件として如何でしょうか？

物件詳細はこちらから

競売物件の期間入札をしました。本日が締め切りでした。

以前、任意売却で一般仲介で売りに出ていたマンションで、弊社のお客様が購入したい旨で、物担の仲介業者を介して買付交渉をしていたのですが、債権者と折り合わず、進展しなかった物件です。

債権者が複雑になればなるほど、任意売却は成立しにくくなります。今回も、債権者の調整がつかず、競売になったものと思います。

弊社としては、せっかく関わった物件であるし、お客様は、まだ検討の余地があるとの意向のため、自社で入札することにしました。

以前は毎回20件近くの入札を行っていたのですが、最近は、落札価格もあがっており、なかなか落札できないのが現状で、しばらく見合わせておりますが、キーポイントでは、応札しております。

競売物件は権利関係や、金銭面のリスクは低いのですが、物件の瑕疵リスクは全て落札者が負うこととなります。居住者がなかなか退去に応じないこともあります。やはり業者の市場ですね

弊社の競売代行ページです。