国土調査法に基づく地籍調査があります。今回、徳島県海陽町で保有するアパートの周辺が対象となり、立会いに行ってきました。

土地は公図が凄く重要です。私の土地はここです。と、公に証明できる。確定できるものですが、明治時代の地租改正時より作られた地図などを基にしたものが多くあり、現状とは大きく乖離している地所も多いのが現状です。

土地を売却、査定、借入時の担保評価時等、何か動きがあるとき、始めて、公図が混乱していますよ、とか、無地番に隣接していますよ、とかで、土地の評価ができない、分筆できない、など判明するケースが多いのです。

しかし、公図を訂正（手入れ）するとなると、隣接土地の関係者全員の立会が必要となり、また、相当なる測量費用もかかります。私も公図が混乱している物件を仲介するときには、所有者様に現状を説明するのが、ほんと心ぐるしいと思ったことが何度もあります。

でも、この地籍調査事業は、国、県、市町村が無償でやっていただけます。地主にとってはこんないいチャンスはないかと思います。

せっかく地籍調査があったのに、遠方だから行けない、と立会いできず、歯抜けになってしまっている土地も先日の取引でもあり、結果後日、土地家屋調査士をいれて、やり直しをしました。もちろん費用もかかります。

皆さん、地籍調査には進んで協力してくださいね

ところで、今回の調査立会中（筆数が多いので半日間要した）アパートの上階より下階への水濡れ事故があり、たまたま居合わせていたため、早期に対応することができました。

共同住宅はクレームがつきものです。初動対応がすごく重要ですね

なんと、土地42.97㎡、建物60.21㎡、木造2階建、建築、平成7年7月の中古戸建を、98万円で売り出ししました。

しかも駅徒歩5分！です。

所在は徳島県美波町です。決して山の中や、めちゃくちゃ不便、という立地ではありません、

別荘としてご検討いかがですか！！

98万円の土地付き一戸建て

堺区堺市で中古マンションを購入しました。個人家主業もやっており、賃貸用の仕入れとして取得しました。

売買契約は一括契約決済といって、売買契約と売買決済を同時に行います。売主様のローンの返済もなく、現金取引ですので、結構シンプルに行えます。

次は改装工事です。マンションが古いので、予算を大幅に超えそうです。予算を増やせばそれに見合ういい改装工事ができるのですが、

賃貸物件にするため、見込み賃料との兼ね合いが大事です。

出来上がりが楽しみです。下記は現況の写真です。相当な痛みがでています。

値付けという言葉、これは不動産の専門用語ですよね、この値付けがすごく重要です、通常は保有する不動産の販売価格を決める意味ですが、仲介でもよく使う言葉です。

媒介金額を決めることです。専任で受託している業者をよく値付け業者と呼びますが、昔、インターネット等の情報がまだまだ普及していない時代では、とにかく高く売り出しておいて、思い切って価格を下げれば、すぐ売れた・・・等の話もありましたが、

今はインターネットで、だれでも比較、検討できる時代、多くの情報が飛び交います。

ここで、最初の値付けは重要です。ここを間違うと、売れる物件も売れない物件になってしまいます。

よく満額で売れた、値引き幅が少なく売れたという話もありますが、実際、値付が良かったのでは、と思います。誰しも少しでも高く売りたい、これは当然ですが、成約事例、現況相場・・・等勘案して、納得のできる売り出し価格をご提案するのが、仲介業者の使命と考えます。

徳島店への売り、買い、借り反響が増えています。徳島店は美波町にあり、日和佐町、由岐町、木岐町が合併して美波町となった、人口1万人の小さな町にあります。

売却の依頼はほとんどが、地元を離れ、又は相続で、今後住むことがないので、売却したいという理由です。

堺市に本店移転して、開業した平成18年当時と比べると、地価の下落は、凄いものがあると思います。

特に東日本大震災以降ですか、防災の懸念から、徳島県はいち早く、津災害警戒区域の指定を行い、津波への関心がすごく高まったと思います。

その次に、土砂災害警戒区域の指定です。徳島県は海と山に囲まれた村落が多く、美波町も多くの地域で指定を受けております。

土地の相場は大きく下がったのは事実で、購入者にとっては買いやすくなったとも言えます。なにせ、過疎のまちで、極端に人口が減っている今、この先不動産業が成り立っていくのか？自問の日々です。

でも、少しでもお客様のお役に立てれますよう、全力でがんばっております。

下記は直近の売り出し物件、および、貸物件です。

海部郡牟岐町大字中村大谷、戸建、280万円、土地40坪、建物36.28坪、昭和52年建築

牟岐町中村大谷280万

海部郡美波町日和佐浦、戸建、380万円、土地28.78坪、建物21.84坪、平成9年建築(別荘利用）

美波町日和佐浦380万

海部郡牟岐町川長山戸、１棟貸工場、賃料12万円、105.26坪、平成17年建築

牟岐町川長山戸工場賃料12万

大阪市住之江区新北島１丁目で分譲マンション、ベルク住之江公園4ＬＤＫを売出しました。

１５階建ての最上階で、１５階には当該物件のみという立地、なんと４方向が開けており、専有面積は87.23㎡、バルコニーは63.33㎡です。

メインバルコニー南側で、見晴はとてもよく、開放感は抜群にいいです。

是非、ご覧ください。

詳しくはこちら

堺市西区平岡町で賃貸1戸建て住宅の賃貸募集を開始しました。

4ＬＤＫ車庫付、しかも近年に水回りを含めた大幅な改装を行っております。又、今回賃貸募集にあたり、さらに改装工事を施しました。

戸建の賃貸住宅は数が少なく、古い建物が多い中、今回の物件は希少な物件とも言えます。

賃料は8.2万円、保証金は16.4万円、敷引き8.2万円です。

詳しくはこちらをクリック

そうそう、弊社はお客様の賃貸依頼にも対応しており、募集～管理までを行っています。

お気軽にご相談ください！！

徳島県美波町は私の故郷であり、昭和54年より地元で不動産業を開業しております。

現在は徳島店として、地元を中心に賃貸管理、斡旋、仲介、買取販売、賃貸運営と幅広く活動しております。

2014年よりは、自社のアパート、ハッピーひわさシリーズの建築に着手し、現在、3棟18室を保有しております。

次回のハッピーひわさ4の用地を先行取得しており、約300坪の敷地に10～12室の計画をしております。地元の公共住宅が廃止になる予定ですので、その時期をみはからい、建築に着手します。

それまでは、ゴルフの練習場になっています。（笑）私の父、義弟、同級生、従妹の憩いの場として活躍しております。

なんとバンカーまで、できています。ただし砂が粗いので、クラブを痛めるとか・・・・・

徳島に行ったとき、地元の阿南カントリークラブでゴルフするのが、楽しみとなっておます。

手作りのバンカー

物件の前には、ボートが停泊できる港です。

堺市南区で1戸建の持分売買をしました。これは元々夫婦のご名義で共有していたものですが、今回、奥様名義の1/4の所有権の取得です。

特質なケースですが、1年前より本物件を任意売却で弊社が購入する予定で話を進めていましたが、結果、債権者と折り合わず、ご主人の持分のみが競売になってしまったもので、

ご相談の結果、奥様の持分を弊社が先行して買取、他持分は、競売で入札します。

6/6～入札開始となります。

がんばって、落札したいものです。

弊社が所属する大阪府宅地建物取引業協会の本部で無料相談（苦情）を行っています。

http://www.osaka-takken.or.jp/consult/

月曜日～金曜日　10：00～16：00

輪番で、各支部より選出した相談員が執務します。

本日は私が相談員として執務しました。まあ様々な相談が寄せられます。

これから土地の売買をするが、どうも契約の内容が不安、新築を進めているが、売主とトラぶっている、契約を解除したい・・・

担当者が高圧的、賃貸契約を解除したが、お金を返してくれない

・・・・専門的な話まで、幅の広い相談が舞い込みます。相談員は幅広い知識が要求されますよね

でも、消費者にとっては安心できるいい機関です、ある意味、駆け込み寺的な存在でもありますよね

でも、ほんと不動産は一生の大きな買い物だと実感しました。