大阪地裁、岸和田支部にて戸建の入札をしました。本日が入札の最終日です。
朝より保証金を振り込みし、所定の書式で裁判所に持参します。以前、に他の会社が入札金額を１桁間違って多く入札していた会社がありました。しかも同時に２物件です。
2,000万円台のところを、2億円です。当然ながら、最高価買受申出人となりましたが、間違いなく、流すでしょう、保証金の損害となります。
入札金額に間違いがないか、物件番号はあってるか、慎重にチェックの上、封をします。
今回、競売代行の依頼があった物件なのですが、弊社で落札できれば、依頼者に販売する趣旨の入札となります。
6/1、開札です。結果いかに
http://www.hiwasa.co.jp/keibai/index.html
緑地公園グリーンハイツ4号棟8階部分
4ＬＤＫ 97.46㎡ 2,280万円
リフォームも終わり、売出しました。自社の買取再販売物件です。角引きで日当たりよく、リフォームも完了した、いい物件です。
住環境良好、おすすめです！！
福井県越前町の売買決済が本日完了しました。
昨年にご紹介を受け、当初は越前町という立地のため、遠隔地であり、正直お断りする予定でしたが、日本海に面した、カニの有数な産地でもあり、ご紹介者にも大変お世話になっておりますので
よし、やってみよう！、やるからには遠隔地のハンディも克服し売主様に喜んでいただける仕事をとの思いでぶつかりました。
本宅は旧旅館で敷地は約150坪の立派なたたずまい、ただし長年空家のため、相当痛みがあり、家具は凄い量です。他、賃貸中の駐車場や、農地ですが現況荒地、キャンプ場に、山林と、土地の筆数も多く、現場も散らばっています。
現地調査を済ませ、現地看板、ポータルサイトでのご紹介、近隣業者様への協力依頼、などなど販売活動を展開、
数件のお問い合わせをいただき、現場案内などを経て、無事、いいお客様に巡り合うことができました。感謝です。
無事契約も完了し、今日は農地以外の決済です。事前に周りのお力をお借りし、スムーズに事は運びました。通常決済は対面で行うのですが、売主様、買主様が遠隔地のため、事前に書類を準備完了し、お振込みで対応しました。
後は、農地を残すのみです。最後まで気を抜くことなく完結しなければなりません
でも、敦賀から越前への日本海ロードは圧倒される自然があり、海のスケールに感激しました。
又、カニの時期に行きたいですね
弊社は徳島県の美波町に３棟、海陽町に２棟、収益共同住宅を所有、管理しています。
徳島にも美波町に徳島店をおいていますが、ここは私の父が詰めており、不在が多いのが現状で、事務所の電話は私に転送しています。
徳島の電話はあまり鳴らないのですが、今朝は７時代に電話がありました。
弊社物件の向かいに公民館があり、今日は公民館で行事があるが、無断駐車があり、困っている、おたくの住宅の方ではないか？
田んぼの真中にポツンとある住宅ですので、まず、そうだろうと、すぐ対処しないと、ご迷惑がかかります。
こういう時に中のいい居住者を作っておくと、助かります。早速Ａさんにお電話、内情を聞くと、恐らく１階のＢさんではないかと、教えてくれました。
連絡先は会社にあったので間に合わないため、父にたのみ現場に急行、助言は的中、早々に車の移動ができました。お客様の駐車は物件に２台可能なので、今後は敷地内に駐車するようにお願いしました。
朝からお騒がせ、大変ですよね！
南海高野線堺東駅、徒歩6分の好立地、シャリエ堺東6階部分、専任媒介契約を締結し、売出しました。
77.07㎡の3ＬＤＫ、角部屋、1850万円です。日当たりよくいいお部屋です。
査定依頼はインターネットでしたが、他社との競合の中、弊社を選んでいただきました。
売主様の意に感謝し、頑張って販売します。
堺市中区深井中町で中古1戸建の媒介契約を締結し売出しました。
専任媒介契約です。金額は780万円、土地は約24坪、建築は昭和45年ですが、まだまだ十分お住まいできます。
魅力は大きな駐車場があります。ハイルーフも可能です！
最初の査定は6年前です。でも弊社を選んでいただき、専任媒介契約を頂戴できたことに感謝です。
全力でがんばります。
グラン・ブルー宿院 2階部分 2,380万円で仲介にて販売開始しました。83.62㎡ 3ＬＤＫ 角引きのいいお部屋です。
南海本線堺駅より徒歩7分の好立地です。新築時の計画は4ＬＤＫですが、新築オプションで3ＬＤＫに変更されています。
昨日、査定に伺い、さっそく媒介契約を頂戴しました。今回は既に依頼なされた仲介業者と、相受けの売り出しとなります。
スピードでは負けないと早々に物件化です。
近畿圏不動産流通機構への登録、各ポータルサイトへの登録、自社ＨＰへの登録、近隣各社へのご紹介です。
お客様に喜んでいただけるようがんばります。
媒介契約とは、通常、仲介で物件の売却依頼を受け、所有者様と売り出しの条件をまとめた契約書です。
余談ですが、仲介の買主様とも契約を結びますが、ご案内時に先もって契約を結ぶのは稀で、通常はご購入が決まり、ご契約の締結のタイミングで媒介契約を締結します。これは、仲介業務を行い、仲介の報酬額を明記したものとなります。
宅建業法では、文書主義となっており、何事も文書で提出しないと、業法違反に問われることもありますので、要注意です。
話は飛びましたが、高石市取石4丁目で、売却の依頼を頂戴しました。3,380万円です。すでに他社で売却活動をしておりますので、一般媒介契約で相受けとなります。
媒介契約の種類は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と3種類あり、1社に任せるのは、専任で、複数の業者への依頼は一般となります。
専属と専任の違いは、自己発見取引が可能か否かです。
弊社では、専任でも一般でも、お預かりした以上は、全力で売却にむけ最大限の努力をするのが、モットーです。
それと並行して、弊社の強みでもある、自社買取の金額のご提案もさせていただいております。
お客様に喜んでいただけるよう頑張ります。
土地の売却契約です。弊社が所有していた土地で、約150坪の土地です、うち約半分は家庭用菜園、いや本格的な畑とも言えるでしょうか！！
近隣の方に賃貸していましたが、そのまま、畑を継続したい旨で、買取っていただきました。しかし、固定資産評価が高く、建物が建っていないため、減税もきかず、固定資産税はびっくりするような金額です。
行政と交渉をし、畑にしか使いようがないのと、擁壁内の敷地が多く含まれていることで、固定資産税の見直しに成功しました。結果、喜んでいただき無事ご成約
残りの敷地は、通りに面しており、段差のないいいお土地です。コインパーク業者にサブリース契約で借り上げていただくのと、個人の方に、月極め駐車場で賃貸しておりましたが、今回、ご縁があり、新築住宅をご検討のお客様にご売却することとなりました。
ハウスメーカーで建築されます。立派なお家が建つことを心待ちにしております。
泉北ニュータウン内の住宅地で、戸建の買取契約を完了しました。建物はハウスメーカーの軽量鉄骨造ですが、中古住宅としての販売は難しいかな
新築用地ということになりそうです。この場合、土地は移転登記しますが、建物は登記留保をします。解体後の元所有者のままで滅失登記を行います。そうすることにより、余分な登録免許税を支払わなくてもいいです。
不動産が移転すると、すごい税金がかかりますね、売買契約の印紙税、登録免許税、抵当権設定時の登録免許税、不動産取得税、売主は譲渡所得税、といった具合です。評価証明書が算出基準となり（譲渡所得税は別）売買金額の安い高いはないですね、
ですので、地方の土地は評価金額より大幅に下落しているものもあり、売買金額は低いのに税金が恐ろしく高い・・・ということもあります。
資金計画には税金を頭においておかないとえらい目にあいますよね
