任意売却例
■任意売却の事例です。ご参考にして下さい
■事例1
| 所在地 | 堺市北区 |
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| 物件種別 | 共同住宅 | |
| 物件用途 | 賃貸マンション（1棟） | |
| 建築・構造 | 平成3年建築・鉄骨造5階建 |
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| 所有者 | 法人 | |
| 価格帯 | ６，０００万円台 | |
| 抵当権者 | 1.信用金庫 2.保証協会 3.税務署 4.市役所 | |
| 依頼者の希望 | 事業を継続しており、ここ最近になり業績は回復している、しかし金融機関と相談し、売却を進められているが、事業の都合上表立って売買活動ができず、困っている、税務署も差押さえがきてこのままでは倒産しています。何とかできないものか | |
| 任意売却の結果 |
近年業績が回復しており、本件不動産さえ売却できれば、債権者は相談に応じていただける。むしろ税金の滞納のほうがが難問、 弊社には収益物件の購入希望者が多数あり、弊社の登録されているお客様で買手は確保、各債権者との配分に奔走し成功、 依頼者様は無事任売却され業績もさらに伸びています。 |
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■事例２
| 所在地 | 大阪市○○区 |
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| 物件種別 | 戸建 | |
| 物件用途 | 居住用・空家 | |
| 建築・構造 | 平成8年建築・鉄骨造3階建 |
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| 所有者 | 個人 | |
| 価格帯 | １，０００万円台 | |
| 抵当権者 | 保証会社 | |
| 依頼者の希望 | 保証会社に代位弁済され、督促されている。このままいけば競売の申立てをうける、他のこともあるので早くすっきりさせたい | |
| 任意売却の結果 |
空家になり時間が経過しており、建物の痛みが大きくなっている。特に陸屋根よりの雨漏りが気になる。又違反建築でありローン付けにハンディがある。 債権者様が協力的で価格の目安がついてのお客様への紹介であり、売却活動は動きやすい、買主様には瑕疵担保責任免責の件を十分説明させてもらった上で、現金購入となる。 ご依頼より残金決済まで１ヶ月未満のスピード売却に成功、依頼者様にもストレスなく終わりました。 |
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■事例３
| 所在地 | 堺市○○区 |
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| 物件種別 | 戸建 | |
| 物件用途 | 居住用 | |
| 建築・構造 | 平成17年建築・鉄骨造2階建 |
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| 所有者 | 個人 | |
| 価格帯 | ３，０００万円台 | |
| 抵当権者 | サービサー | |
| 依頼者の希望 | 破産せずに任意売却し次のステップをしたい | |
| 任意売却の結果 | 共有名義で共同債務です。代位弁済なさる前よりのご相談をいただいており時間的な余裕がありました。代位弁済後、すぐに債権者であるサービサーと価格の打合せもスムーズにできました。ご案内にも大変協力をいただき、気持ちのいい買手様があらわれ、年内お引越しのご希望も叶いました。引越し費用も認められ順調に進みました。 | |
■事例４
| 所在地 | 貝塚市 |
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| 物件種別 | マンション | |
| 物件用途 | 居住用 | |
| 建築・構造 | 平成5年建築・RC１５階建 |
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| 所有者 | 個人 | |
| 価格帯 | ７００万円台 | |
| 抵当権者 | 保証会社 | |
| 依頼者の希望 | 破産申請に伴う任意売却、前妻が住んでおり迷惑をかけたくない | |
| 任意売却の結果 | ご依頼をいただき早速物件に伺いました。前妻だあるA子様が居住しておられ、任意売却の経緯説明、売却後のお引越しのお願いをしました。A子様は長年当マンションに居住しており、できれば引越ししたくないとのご希望、それならとご購入をお奨めしました。銀行ローン利用での購入で、銀行からはなかなか前向きな回答を得られませんでしたが、弊社提携ローンで無事ローンが付きました。債権者は価格の事前調整に応じていただけませんでしたが、売却事例、弊社の査定に基づき１発交渉で合意していただけました。 | |
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営業時間 9：30〜19：30 （毎週水曜日は定休日）
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